買樓有計

置業，是一生人的重大投資，如何自動儲錢上車？如何在辣招中換樓？自住樓如何產出退休金？

買樓，無論是上車、換樓、收租抑或是「以樓養老」，都是一生人的重大投資決定，草率安排分分鐘入不敷支，嚴重影響生活質素！惟有在不同人生階段，採用合適的樓計，才可以逐步置業、致富！

人氣地產博客梁隼，鑽研樓巿素有心得，在書中獻上精妙的「樓計」：

上車樓計：精準計算首期所需金額，以稅貸或月供投資加快儲錢速度；

換屋樓計：放租自住單位，再租更大空間，以「雙租」應對辣招；

投資樓計：留意校網區、大型建設規劃，找出最具升值潛力的地段；

退休樓計：想有屋住有收入，安老按揭比年金更實用......

還有如何比較發展商、社區及交通配套，揀出好盤，以及如何細看單位圖則，揀出「靚則」，梁隼都毫不吝嗇教路，並以多個大型屋苑單位平面圖作示範分析，引領讀者找出心儀單位，置業安居！

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本書特點

l?? 買樓有很多細節，每個細節都牽涉決策，由買樓或租樓、選地區、選屋苑、選校網，以至選單位、如何做按揭、驗樓等，作者在每個細節上引導讀者作出最聰明的決策。

l?? 每個人都不同的買樓目的，有人為自住、有人為投資、有人為養老。對不同的取向，書中會討論買賣樓宇的不同操作模式，令讀者達成個人目標。

l?? 除了一般的住宅單位，作者教導讀者如何選擇近年深受歡迎的開放式單位、納米樓、丁屋式屋苑等。

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目錄

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推薦序

自序

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Chapter 1自住樓計 上車前規劃人生

1.1買樓自住 關乎未來需要

1.2 三大方向 瞄準理想居所

1.3 買樓財務安排 三大考量

1.4 如何通過「上車」的壓力測試

1.5 二人同住 近哪一個老家？

1.6 一家幾口 要想多步

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Chapter 2換樓大計 識玩可以穩步致富

2.1放租自住單位 再租更大空間

2.2有樓要賺盡 扣稅、掛?利息要計清

2.3安老按揭 有屋住有錢收

2.4大樓換細樓 多筆退休金

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Chapter 3投資樓計 尋升值盤 四大法則

3.1買樓投資 量力而為

3.2跟著校網搵筍盤

3.3智選永久海景樓

3.4留意樓盤附近的土地規劃

3.5大型工程造就樓宇升值潛力

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Chapter 4儲首期 定下目標及策略

4.1準備多少資金才可上車？

4.2儲錢、還錢年期是關鍵

4.3月供投資 儲蓄成習慣

4.4透視發展商十成按揭計劃

4.5居屋一定做到九成按？

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Chapter 5按揭遊戲 規則玩法有學問

5.1借私人貸款影響按揭批核

5.2夫婦聯名置業 按揭易批

5.3避開無法做按揭的物業

5.4定息按揭陷阱地雷位

5.5 P 按 Vs H 按大比併

5.6 銀行員工Plan 的好與壞

5.7收入來源地決定按揭成數上限

5.8應否盡快供滿層樓？

5.9加按去投資 被動收入作供款

Chapter 6各區揀盤 環視五大指標屋苑

6.1五大指標屋苑

6.2太古城 大單位可間牆增房間

6.3黃埔花園 一房到三房單位齊全

6.4美孚新? 約定俗成實用率75%

6.5沙田第一城 適合上車或換樓

6.6嘉湖山莊 上車天堂

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Chapter 7 揀盤論則 大型屋苑各具特色

7.1大型屋苑 各適其適

7.2杏花? 擁無敵海景

7.3海怡半島 層數多

7.4康怡花園 分上中下三部分

7.5麗港城 全為鑽石廳

7.6新都城 井字型一梯八伙

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Chapter 8 細看靚則 選出宜居環境

8.1點樣間格最舒適實用

8.2獨立廚廁較受歡迎

8.3屋細不宜窗大 無私隱電費貴

8.4細單位不要有露台

8.5開放式單位宜窄而深

8.6嚴選納米樓

8.7化妝樓搵笨 連裝樓划算

8.8收樓驗樓 快速驗漏水有法

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Chapter 9 留意特別單位 慎防陷阱

9.1小心凶宅及相連單位

9.2買一手樓 優質發展商有樣睇

9.3實用率 新不如舊？

9.4買丁屋留意水渠及道路使用權