港樓變薪術

面對移民潮疊加人口老化的兩大趨勢，如何用盡「港樓」價值，滿足一個 家庭三代人的需要？ 移民的，如移往高稅國家，不妨保留港樓出租，為回流「留一手」，識部署不單不怕稅，甚至可以製造出「節稅現金流」；留港的，亦可憑自住物業耍出「變薪組合拳」，套現套息，過更豐盛的退「優」生活！

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「退休理財」專家李澄幸夥拍「港樓」專家陳智鑾，從港人最關心的「移 民潮」說起，將「物業 x 理財」規劃深度結合，以大量「貼地」案例，多角度剖析當今「港樓」價值並傳授「變薪」部署，滿足不同家庭的理財需求。

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對有意移民的業主，作者建議藉三大原則決定港樓去留，亦分享如何妥善 遙距管理物業，以及如何以加按「變薪」，同時慳盡入息稅、資產增值稅 以至遺產稅！

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另外，對留港發展以至退休的業主，作者傳授多套「變薪組合拳」，結合安老按揭、加按套息、各種理財工具等，教讀者自製「長糧」，憑港樓「變 薪」現金流，亦可用盡公共政策下之福利，每月輕鬆賺取穩定的被動收入，優游自在！

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物業投資機會多，告別「有買貴無買錯」，揀樓要識貨！本書會詳細破解「舊樓博收購」、納米樓、�茤衁滌g思，以至剖析各種另類物業投資的危與機，讓讀者從芸芸港樓中發掘寶藏，運用其「套現」功能，實行 每月「加薪出花紅」，創造穩定現金流。

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本書特點

暢銷書《移英財稅七步走》聯合作者之一、「退休專家」李澄幸夥拍「港樓專家」陳智鑾，擦出「物業 x 理財」新火花！以大量「貼地」案例深入淺出，助讀者將手上的「港樓」資產價值最大化。

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移民潮之下，不少業主都猶豫如何處理手上的香港物業，作者提出三大「港樓斷捨離」原則，從慳稅、兼顧回流可能性、一家三代生活需要去決定港樓去或留，為物業作最精明部署。

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傳授「變薪組合拳」——結合安老按揭、活化加按，再配合壽險、年金乃至各種政府福利政策，憑一層自住樓也能創造現金流，增加被動收入，讓退休生活更豐盛。

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目錄

推薦序 李明正 ............ 7

股榮 ............... 9

Wendy Ng .... 10

程俊昌 .......... 11

卓�ㄥ� .......... 13

自序 李澄幸........... 15

陳智鑾........... 17

導言 憑港樓「變薪」 更豐盛人生 ...... 20

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第一章 — 變薪前：先認清港樓價值

1.1負產資急增＝樓市差？ ...... 26

1.2人口老化 有利樓市穩定 ...... 29

1.3「新香港人」引發買樓潮 ...... 32

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第二章 — 移民前：學懂稅務再變薪

2.1 「港樓斷捨離」的基本準則 ...... 38

2.2 移民後留港樓收租 慳稅有計 ...... 45

2.3 不需要急沽港樓避稅！ ...... 49

2.4 非英國居籍 港樓不用交遺產稅 ...... 54

2.5 合理「借錢」 慳稅兼創造現金流 ...... 58

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第三章 — 薪火相傳的港樓

3.1 移民後沽樓？ 「匯款制」有得救！ ...... 66

3.2 遺產處理法寶：按揭、壽險、遺囑 ...... 71

3.3 物業減磅 先「擇舊而沽」...... 75

3.4 留舊樓博收購 須有心力與財力 ...... 79

3.5 遙距管理物業 減低風險有法 ...... 87

3.6 做好港樓規劃 一家三代有「獎賞」...... 95

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第四章 — 香港退休新常態

4.1 養兒防老不再 完善規劃退休 ...... 100

4.2 計算機算不出的「預期壽命」...... 103

4.3 退休四大開支與資金部署 ...... 107

4.4 如何揀樓退休？ ...... 110

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第五章 — 港樓「變薪」退休安心

5.1 百萬富翁窮到�I ...... 116

5.2 安老按揭之大話怕計數 ...... 122

5.3 安老按揭「送」你 200 萬 ...... 131

5.4 適用於中產的「組合拳」...... 138

5.5活化物業變薪 套息自製長糧 ...... 144

5.6「分身家」的規劃藝術 ...... 154

5.7 從聯名戶口到平安三寶 ...... 161

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第六章 — 變薪之後再投資 — 花紅篇

6.1 加速重建 「舊樓期權升值」...... 174

6.2 �茤衁澈e世今生 ...... 178

6.3 手把手挑選優質舊樓博重建 ...... 185

6.4 港樓避雷ヾ 「有買貴無買錯」？ ...... 193

6.5 港樓避雷ゝ 揭穿無牌集資 ...... 197

6.6 一手樓、抽新股與「呼吸 PLAN」...... 201

6.7 納米樓與接火棒 ...... 205

6.8 公司轉讓形式的辣與不辣 ...... 210

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後記：港樓 & Financial Life Planning ...... 220