內容簡介

香港樓市，不再有樓皆升！盤點八大區，透視升值及地雷地段，方可作出置業投資之精明抉擇！

「眼前不起眼之地段，他日也可以一飛沖天！」著名投資博客脫苦海，於暢銷書《智取筍盤–68個樓市大勢關鍵詞》中，創立適用於物業的價值投資法，指出物業價值源於經濟地租，而經濟地租則由各地段的經濟價值所定，所以，購入現價低於未來經濟地租的物業才是致勝之道。

脫苦海以此分析框架，再於本書對香港八大區進行分析，詳細研究「一路向西」的基建發展及經濟轉型，預視各地段經濟價值的起落，助你瞄準未來升值地段，避開地區，以部署置業及物業投資的策略。

脫苦海提出了數個具升值潛力的地段，包括：
香港島：港鐵新支線，引發黃竹坑的重建潮，亦令銅鑼灣地位更上一層樓。九龍西：高鐵通車進一步確立新金融區地位，帶動附近社區升級轉型，引爆大角咀、深水�鶪峈屭F灣地段升值。新界南：跨境基建，帶動荃灣的商業轉型，葵青區物業的經濟價值即將提升。

脫苦海亦點出部分地段的價值停滯甚至倒退，如增建公屋的啟德、新界北的日漸疲弱邊境經濟，陷於三無困局的深井、白石角等等。投資者必須了解各地段未來發展動向，方可成功作出人生最大投資之抉擇！

目錄

自序未來經濟發展一路向西

?

第一章：香港島 沙中尋寶

1.1 港島樓：真的無得輸？.

1.2 黃竹坑：受惠於基建提升

1.3 灣仔、銅鑼灣：重心北移

1.4 �o魚涌：轉型到頂.

1.5 舊樓尋寶：還看公契

?

第二章：九龍西 新商住中心的崛起

2.1 西九：最受惠於基建及填海.

2.2 金融區：擴展至高鐵站附近

2.3 旺角：重心的擴展.

2.4 大角咀、長沙灣：轉型進化的受惠者

2.5 西九豪宅區：內地中產的「半山」.

?

第三章：九龍東 由工業轉型商住

3.1 九龍東CBD2：難以成形

3.2 啟德：發展變陣或降低經濟地租

3.3 沙中�芋G提高網絡效應

3.4 中產屋苑：核心與外圍

3.5油塘：變天有排等

?

第四章：新界東 新舊規劃決定尋盤策略

4.1 沙田：發展飽和未來受限.

4.2 大圍：車站和硬件錯配

4.3 將軍澳南：未來更便利有機再上

4.4 馬鞍山及烏溪沙：潛力有限

4.5 西貢鄉郊：樓價難追上港島南

?

第五章：新界南 工業物流大變身

5.1 荃灣：交通模式令重心西移

5.2 跨境基建：帶動商業價值

5.3 活化工廈：帶來商機

5.4 青衣站：極速抵達跨境口岸

5.5 貨櫃碼頭：搬遷後土地更有價值

?

第六章：新界西 變化多端的未來

6.1 大西北：龍頭之爭

6.2 朗屏站：或成元朗新重心

6.3 洪水橋：難成「副都心」

6.4 屯門：發展具機遇

6.5 棕地：發展之難題

?

第七章：新界北 邊境經濟日漸減弱

7.1 北區：成也邊境敗也邊境

7.2 新發展區：遠水難救近火

7.3 新產業：發展隱憂重重

7.4 大埔：收租之選

7.5 白石與白石角：不完整社區的困局

?

第八章：大嶼北 深具發展潛力

8.1 大嶼山：地理局限

8.2 新市鎮：從東涌到北大嶼

8.3 機場經濟：如何讓大嶼山受惠

8.4 東大嶼都會：潛力和影響

8.5 愉景灣：置業要留意規劃

?

後記